Hôm nay bàn chuyện mua nhà nghe quý vị. Tui có biết gia đình kia đang định mua nhà cho con gái để nó có chổ ở đi học 4 năm, họ muốn down xuống 50% sao cho monthly payment cợ $800 - $1,000/tháng, utilities cộng thêm vô max mỗi tháng $1,200 là được. Căn nhà tệ nhứt cũng phải từ $250K tới $300K, làm 1 bài toán sơ thấy họ đầu tư phí quá, không có đáng; chưa kể sau 4 năm giá nhà sụt thì sao? Họ thì nghĩ nhà sẽ không sụt, con họ sẽ kiếm thêm bạn học share tiền nhà + chi phí nên cách này save cho họ nhiều hơn là đi rent nhà, họ sẽ yên tâm hơn khi con họ ăn ở học hành yên ổn.

Mời quý vị góp ý kiến.

Tuỳ mua nhà ở nơi có dể bán hay không nửa. Nếu mua gần khu trường học tốt thì chắc sẽ có nhiều người sẽ mua lại hoặc họ có thể cho học sinh mướn tiếp trong tương lai (hopefully they won't trásh it)!

Có lẽ họ tính tiền dorm cũng cao tương đương với tiền mortagage thì tại sao 0 mua làm investment trả trong 4 năm luôn. Và 0 chừng họ có thêm vài đứa con khác và tính sẽ cho tụi nó vào học ở chung nên tính đường xa như vậy!

nhà lên hay xuống thì tuỳ theo khu vực, như vùng SC tui có người quen, 20 năm nhà vẫn vậy, không lên không xuống

nói như chị ga10 nghe có lý đó mua nhà ở gần trường đại học ít khi nào xuống giá

mấy TP lớn nhà khó xuống vi demand nhiều , trong vòng 10 năm qua nhà lên hơn DOUBLE

Cuom, jl mà có tiền thì cũng làm như vậy. Và mua nhà gần trường or ở khu tốt. Nhà jl gần elementary, middle và high school lắm cho nên jl biết không ở nửa thì cho thuê or bán sẽ không khó khăn or lổ lã. Nhiều người làm giống như case Cuom nói. Con họ ở rồi cho thuê thêm, cũng có thêm tiền trả tiền nhà.

Cuom wrote:Hôm nay bàn chuyện mua nhà nghe quý vị. Tui có biết gia đình kia đang định mua nhà cho con gái để nó có chổ ở đi học 4 năm, họ muốn down xuống 50% sao cho monthly payment cợ $800 - $1,000/tháng, utilities cộng thêm vô max mỗi tháng $1,200 là được. Căn nhà tệ nhứt cũng phải từ $250K tới $300K, làm 1 bài toán sơ thấy họ đầu tư phí quá, không có đáng; chưa kể sau 4 năm giá nhà sụt thì sao? Họ thì nghĩ nhà sẽ không sụt, con họ sẽ kiếm thêm bạn học share tiền nhà + chi phí nên cách này save cho họ nhiều hơn là đi rent nhà, họ sẽ yên tâm hơn khi con họ ăn ở học hành yên ổn.

Mời quý vị góp ý kiến.

1st - down 50% cho căn nhà $250K = nghĩa là trên tay họ có hơn $150K cash .
2nd - Mỗi tháng còn dư $1200 cho con + $1000 tiền ăn = $2200 . Misc chi phí - họ dư ra $2500/tháng . Nếu share phòng vẫn tốn khoảng $1500 / tháng .

Brief, họ rất giàu . hmm phải nói là tiền bạc dư giả . Họ có thể tạo ra tài sản, big income như thế thì họ là người giỏi, biết kinh doanh và manage their money . Bao giờ giàu hơn họ, giỏi hơn họ, lúc đó hãy nói bàn tới "đầu tư phí hay tốt" và evaluate "đáng hay không đáng" .

Mỗi gia đình có needs khác nhau . biết đâu họ mua căn nhà 3-4 phòng và kiếm được income thì sao ? Người đã có thể dư ra $150K cash nghĩa là họ biết chi tiêu .

Vậy là nên mua, và mua là đúng theo như quý vị góp ý. Sis Nhớ, có lần sis đã bàn trong này về luật mua, giữ, và bán lại nhà sao cho có lời, sis nói thêm về luật này 1 chút được không.

Cuom wrote:Hôm nay bàn chuyện mua nhà nghe quý vị. Tui có biết gia đình kia đang định mua nhà cho con gái để nó có chổ ở đi học 4 năm, họ muốn down xuống 50% sao cho monthly payment cợ $800 - $1,000/tháng, utilities cộng thêm vô max mỗi tháng $1,200 là được. Căn nhà tệ nhứt cũng phải từ $250K tới $300K, làm 1 bài toán sơ thấy họ đầu tư phí quá, không có đáng; chưa kể sau 4 năm giá nhà sụt thì sao? Họ thì nghĩ nhà sẽ không sụt, con họ sẽ kiếm thêm bạn học share tiền nhà + chi phí nên cách này save cho họ nhiều hơn là đi rent nhà, họ sẽ yên tâm hơn khi con họ ăn ở học hành yên ổn.

Mời quý vị góp ý kiến.

Bà muốn bàn về việc
Có nên mua nhà đầu tư, trong lúc con vẫn còn đi học
Hay bà hỏi giàu có cỡ nào mới nên mua nhà đầu tư

Hoặc
Theo bà đầu tư vô con là sai lầm

Ông VN, tui muốn hỏi đầu tư 1 cái nhà cho con ăn ở đi học là có nên không? Chuyện người ta không phải chuyện tui, con tui còn 2 năm nữa mới xong highschool. Một số quý vị trả lời là nên nếu khu vực nhà tốt, và cha mẹ có tiền. Tui biết mua nhà với ý định investment, không định giữ lâu, và còn cái mỏrtgage lớn phải lo thì theo rules of thumb của bà Nhớ nói lúc trước thì chỉ huề vốn thôi, nên tui muốn hỏi cho biết rõ ràng hơn 1 chút thôi.

Mỗi thành phố giá nhà khác nhau, renters khác nhau, resell values khác nhau thì làm sao nói chung chung lại cho được.

Ở tại san jose, cho dù nhà cách trường học cả 20, 30 miles, nếu mua nhà từ năm 2008 tới 2012 thì bây giờ cũng lời giá thấp nhất double hay triple rồi. Nếu mua sau năm 2013 thì lời ít thôi.

Nhưng cùng thời gian, ai mua nhà ở vùng như merced, lodi, sacto, Stockton etc. .. (cũng gần trường học like 5, 10 miles thôi) mà giữ tới bây giờ, chắc chỉ lời vừa đủ để trả tiền cho tụi agents.

Giống như bà nhớ ở fl mà bả cứ mơ là bả đang ở LA hay bay area, bả sẽ làm triệu phú (over night )

Bà có muốn mơ giống bà nhớ không?

Chị Cươm. Giống như mấy chị ở trên nói, em cũng để dành tiền bây giờ and tính mai mốt con em nếu đi học xa nhà, nếu lúc đó em dư $$ thì em cũng làm y như vậy đó . Doesn't matter where you buy the house as long as it's close to University thì giá nhà sẽ NEVER xuống, nếu tệ lắm 5,10 năm sau kinh tế xuống muốn bán nhà cũng được huề vốn . Nhưng trong 5,10 năm em owned cái nhà , em đã lấy lại được nhiều:

1/ Tiền nhà con em trong lúc đi học college ở đó không phải trả
2/ Tiền tax and mortgage interest write off
3/ Tiền cho thuê (share phòng) cho những student khác

Overall, nếu ai có tiền như vc này thì this is the BEST investment đó .

Tui nhát gan và không nhiều tiền nên không dám vung tay quá trán. Mở màn bỏ ra 1 số tiền lớn tui lúc nào cũng lo lắng hết. Con gái lớn tui hoc state college gần nhà cho 4 năm, học xong nó có công việc làm liền tui mừng quá, giờ còn 1 đứa nữa tui cũng cho vô state college cho nhẹ tiền.

Cuom wrote:Tui nhát gan và không nhiều tiền nên không dám vung tay quá trán. Mở màn bỏ ra 1 số tiền lớn tui lúc nào cũng lo lắng hết. Con gái lớn tui hoc state college gần nhà cho 4 năm, học xong nó có công việc làm liền tui mừng quá, giờ còn 1 đứa nữa tui cũng cho vô state college cho nhẹ tiền.

Nếu con chị đi học gần nhà , drive back and forth from home, thì đâu phải nghĩ đến expense ở dorm or apt, etc. như trong trường hợp vc ở trên .

Kat, tui nghe kể 1 câu chuyện như vậy chớ không phải chuyện của tui.

1/ Tiền nhà con em trong lúc đi học college ở đó không phải trả: Vẫn phải trả tiền mỏrtgage
2/ Tiền tax and mortgage interest write off: tại sao được written off? Căn nhà này là second investment.
3/ Tiền cho thuê (share phòng) cho những student khác: Đúng. Nhưng căn nhà sẽ bị hư hao nhiều hơn khi có nhiều người share.
:

Làm sao mà cho lời khuyên khi không có đủ infor khu vực nào? Thông thường xung quanh trường đại học, nhà cửa lúc nào cũng cao hơn những khu dân cư khác. Bởi vì đại đa số là đã có người mua cho học sinh mướn rồi. Nhà cửa khu này lúc nào cũng in high demand.

hoà thượng lạc loài wrote:Làm sao mà cho lời khuyên khi không có đủ infor khu vực nào?  Thông thường xung quanh trường đại học, nhà cửa lúc nào cũng cao hơn những khu dân cư khác.  Bởi vì đại đa số là đã có người mua cho học sinh mướn rồi.  Nhà cửa khu này lúc nào cũng in high demand.

Thì cho lời khuyên là không nên bất trước đi làm "hoà thượng"

vietnam4all wrote:

hoà thượng lạc loài wrote:Làm sao mà cho lời khuyên khi không có đủ infor khu vực nào?  Thông thường xung quanh trường đại học, nhà cửa lúc nào cũng cao hơn những khu dân cư khác.  Bởi vì đại đa số là đã có người mua cho học sinh mướn rồi.  Nhà cửa khu này lúc nào cũng in high demand.

Thì cho lời khuyên là không nên bất trước đi làm "hoà thượng"

A di đà Phật! Bác Việt Nam 4 All nói chí lý. Đừng có bắt trước đi làm hoà thượng giống bần tăng, rồi để các chị em phụ nữ, nhất là phụ nữ đẹp, ở ngoài cô đơn. Tội lắm đó.

A di đà Phật.

Hơi lạc đề 1 chút, nhưng đúng là phụ nữ đẹp ở ngoài bị cô đơn phần nhiều.

Cuom wrote:Hơi lạc đề 1 chút, nhưng đúng là phụ nữ đẹp ở ngoài bị cô đơn phần nhiều.

Xấu khong ai rớ thì thoi. Nhung néu có anh nào rớ, dớt liền . Còn đẹp và đòi hỏi theo ý mình, thì nhièu khi khó chọn lựa . Lựa đuọc ròi thì nhièu khi lại bị lựa lầm . Cho nên rát nhièu ng` đẹp và tót tính nhung lại alone cuói đời .