Trong đây có anh chị nào mua nhà short sale chưa? Thủ tục có khác gì với mua nhà bình thường hông vậy? Cho Meiji ý kiến với.

TGIF
mới nghe vụ này nhe

giờ có short sale sao ?

Hong rành. Nghe kể là coi căn nhà có bị redemption không. Thời hạn end redemption là khi nào. Trong thời gian redemption chủ có thể mua lại căn nhà. Bank vẫn post nhà bán cho dù nhà đó chủ đang ở và đang trong thời hạn redemption. Even bank chịu bán nhưng phải đợi xong thời kỳ redemption mới ký giấy tờ normal như nhà thường.

Thank you Duyen. Hôm nay mình đi coi, thấy nó để short sale, nên muốn biết thêm thủ tục cần gì, để lỡ mình thích căn đó thì mua.

Vậy là hỏi coi có bị redemption ko há.

thòi gian truóc thì toi có offer vài căn . Thòi gian này có gì khác in detail khong thì khong biét . Cái khó là khi owner agreed vói offer của mình mà bank thì khó approve và mình đợi bank response thì lau lám, có khi up to máy tháng . Khó nhát là khi offer máy căn khong bank nào respond . Tói khi mọt cái respond thì tát cả cùng respond . Lúc đó mình khong biét chọn căn nào

Mỗi căn nhà có khác nhau về vụ 1st mortgage, 2nd mortgage and so on. Thời gian để closing escorts cũng khác nhau.

Phải coi căn nhà đó có any lien against nó không, và 2nd mortgage có chịu take less hay không nữa. Nếu 2nd mortgage nó không chịu, thì họ sẽ đòi ra tòa, thì owner cannot sell until they settled at the court.

Mua nhà short cũng nên check these things
Appraisal inspector
Private inspector
Vô coi cái plumbing, vô cái sink, đống cái nắp lại rồi xã nước cho 1 sink, xong mở cái nắp ra, để ý coi có bị bubble bóp không, nếu nước không xuống hay bị bubble là ống cống bị tụi nó phá cho nghẹt, tiền không.

Tường bị phá - rất nhẹ tiền để sữa
Cabinet, Thảm door, mấy cái đó rất rẻ tiền. Mấy cái này họ càng phá thì mình càng mua rẻ.

Thank you bác VN. Hôm qua đi coi cái nhà đó rồi, rẻ hơn những nhà chung quanh tới 40k, nhưng mà chủ nhà họ để dơ dáy chịu ko nổi. No major issue. Nhưng nếu dọn vô mà để ở được cũng tốn bạo à, nên thôi Meiji walked away.
Nhà đó mà ai handy mua thì lời to đó.

theo analysts, the next 2-3 years giá nhà ở Mỹ sẽ xuống hoặc đứng vì giờ ngoại quốc nó hold hay walk away, cái sales nó xuống nhiều, đăc biệt là Cali, Chinese favourite

Bên em ko xuống anh Tám. Cũng ko lên lẹ, nhưng nhà mà khoảng 200 -250k bán lẹ lắm. Bỏ cái nào ra, mình đi coi, 2-3 ngày sau gọi agent lại là bị under contract rồi. Chả hiểu sao.
Nhà trên 300k khó bán.

Meiji


tính ra là quá rẻ so với các thành phố lớn, giờ nghe nhà 200K mua không được cái condo unit 

8DonCo wrote:Mejie
tính ra là quá rẻ so với các thành phố lớn, giờ nghe nhà 200K mua không được cái condo unit 

Em ở cách Chicago 45’ thôi, mà nhà còn rẻ ha. Vô Chicago 200k mua ko nổi cái condo studio. Cái nhà hôm qua là 2100 sqft, 4 phòng ngủ, moi 15t thôi, tại short sale nên rẻ hơn mấy căn chung quanh 40k lận. Nhưng ox nói ko mua, chẳng thà mua đúng giá mà ko cần sửa thêm. Lol

vậy là Meiji chắc giàu, nhà rẻ , insurance rẻ .. 2 cái đó thôi 1 tháng save big bucks 

8DonCo wrote:vậy là Meiji chắc giàu, nhà rẻ , insurance rẻ .. 2 cái đó thôi 1 tháng save big bucks 

Nhà rẻ, insurance rẻ, mà quan trọng income làm như thế nào chớ anh Tám. Làm ít tiền đâu cũng vô đó thôi à.

Meiji wrote:

8DonCo wrote:vậy là Meiji chắc giàu, nhà rẻ , insurance rẻ .. 2 cái đó thôi 1 tháng save big bucks 

Nhà rẻ, insurance rẻ, mà quan trọng income làm như thế nào chớ anh Tám. Làm ít tiền đâu cũng vô đó thôi à.

bảo đảm ở đó làm 50K có dư hơn San Jose làm 100K

Nhà short sale hay forclosure cái thủ tục chờ bank nó approve lâu lắm, chưa kể có khi còn phải ra auction để bid nữa . Có quen ông kia, him kể hồi đó đi coi căn nhà thấy đất rộng rãi, muốn mua mà chủ đòi giá cao 700K hay nhiêu đó, ổng không mua, cái nó bị forclosure sau đó ... rồi ổng mới nhờ agent lo giấy tờ, ra auction để bid ... cuối cùng mua được giá 480K thì phải, nhưng là sau 7 năm kể từ khi offer căn nhà lần đầu tiên, dọn vô phải hết gần 1 năm mới sửa sang xong nhà đó vì thời gian quá lâu, nó xuông cấp khá nhiều .