hoàng tử lưng gù wrote:

ga10 wrote:Đang tính remodel our MBR & BA và có vài câu hỏi muốn được góp ý:

1) Khi remodel lại có nên bỏ thêm vào stand alone bath tub 0?

We would never use the tub because we do not like to take bath.  Paying for the tub seems senseless and it would crowd our bathroom even more and very likely we would have to reduce the shower space to accommodate the bath tub.

2) Đinh remodel lại cái walk-in closet luôn.  Custom built mấy cái shelf thì dỉ nhiên sẽ đẹp hơn nhưng cũng mắc hơn nhiều.  Do you think it's worth while to do custom make shelves for the walk-in closet hay có ai recommend dùm some closet organizers that we can buy/put together according to our dimesions?

Theo em thấy thì nếu chị giữ cái nhà này cho các con chị, thì nên remodel.  Còn không thì không nên bỏ thêm tiền vô remodel.  Bởi vì sau này bán, giá trị nhà vẫn không có chênh lệch nhiều với những căn nhà xung quanh đâu chị Gà.  Giá trị nhà theo khu, chứ hiếm khi theo căn nhà.  Ví dụ khu nhà chị là $500k, chị bỏ ra $50-100K remodel lại.  Khi bán, người có tiền để mua khu $600k sẽ không mua nhà trong khu $500K.  10-15 năm trôi qua lẹ lắm, 2 vợ chồng chị sau này về già chưa chắc sẽ ở trong căn nhà này nếu các con chị không chịu ở và sức khoẻ 2 vợ chồng cũng không cho phép.

1st estimate để remodel the MBR/MBA about $29K or more tuỳ theo mấy món đồ mình lựa mắc hay rẻ nửa. Họ nói tiền labor khoảng $15K và tiền material khoảng $14K nhưng có thể cao hơn nếu mình chọn những đồ mắc tiền hơn! Đó là chưa kể tiền làm hardwood floor vì Gà tính replace the existing carpet with hardwood flooring on the top level too (dưới lầu đả có hardwood flooring rồi).

Gà nghỉ tụi này sẽ ở trong nhà này at least 10 năm nửa...cho tới khi hết leo cầu thang lên lầu nổi. Mà lúc đó nếu cần thì vẩn có thể convert cái family room làm thành main floor bedroom và sửa cái 1/2 bath thành full bath! Gà cũng hỏi ông contractor để sửa cái 1/2 bath đó kỳ này nhưng ổng nói khoảng convert đả chờ khi nào cần thì làm luôn chứ làm sớm quá uổng! Ổng suggested làm cái phòng laundry room nhỏ hơn và stack 2 cái dryer/washer rồi thì có extra room để extend cái 1/2 bath ra để bỏ stand in shower!

Contractor này VN hay Mỹ vậy Gà ?

TuTu wrote:Contractor này VN hay Mỹ vậy Gà ?

He's Greek I believe. My niece refers him to us because they are remodeling her kitchen & 3 bathrooms in her house.  Từ sau khi pandemic thì giá cả labor & material is a lot more.  

Gà tính lấy 3-4 estimates rồi mới quyết định! Nếu giá reasonbale thì Gà có thể làm thêm cái bathroom dưới basement lại vì nó bị bể in the corner và có thể bị leaked nước vào rồi.

Ok thanks Gà .
Ranh?vô update cho.biết về project này ra sao nha .

Gà,,,Gà thử đi kiêm' thềm 2 hay 3 cai' estimate nửa xem sao ,,noi' nhửng gì mình muôn' và họ sẻ vẻ ra cho mình xem no' như thê' nào ,,thường thường beo' muôn' exact amount hay nhửng gì thêm bớt dủing progressing ,,,beo' không thich' sủprise later on )))

Hardwood floor sach se va đẹp hơn ,,,nêu' on bùget thì dùng carpet còn thoải mai' về tiền thì Gà dùng real hardwood ,,,đừng dùng fake one . no' sẻ làm mât' gia' trị của căn nhà .

còn về upgrade closet,,,beo' nghỉ waste,,just clean and mang het nhưng quân ao' mà mình không rờ tới hoac se khôngmang trong một năm ) thì mang đi cho hêt' rồi những gì còn lại ...xêp' đac đàng hoàng ,,mua box lebels hay xap xep đang hàong lai. thôi .

Gà pretty certain là mình sẽ remodel lại:

1) Cái MBA bởi vì nó nhỏ và bên ngoài có cái wasted space hôi xưa họ để cái sink. Khi làm lại nhà tắm thì sẽ built nó rộng ra 1/2 chổ đó.

2) Gà cũng muốn họ rebuilt lại cái closet và extend ra 1/2 cái wasted space kia. Chưa quyết định là để cho contractor làm lại closet hay mình mua mấy cái pre-made rồi Gà trống găn vào nửa. Closet hiện tại 0 có functional the way how it was designed previously.

3) Chủ củ hồi đó có con nhỏ phòng kế bên nên họ làm cái connecting door của 2 phóng cho nên kỳ này Gà muốn closed up that door luôn.

4) For sure Gà muốn làm hardwood flooring upstairs. Gà cũng 0 thích engineering woods. Hồi lúc mới dọn vào Gà cũng muốn làm hardwood floors in both level nhưng Gà trống nói trên lầu nên làm thảm cho ấm chân. I should not have listened to him. Thảm bây giờ cũ mèm còn hardwood floor dưới lầu nhìn vẩn good.

Có người bào nên làm bigger hardwood planks nhưng có người lại nói nhà củ ceiling thấp và phòng ngủ 0 to thì 0 nên làm sàn bằng planks to. Dưới lầu hồi đó làm 2 1/4 hardwood strips màu natural thôi. 0 biết nên stick with the same size hay nên làm lớn hơn tí xíu 3 1/4 strip 0? Có nên làm upstairs slightly bigger strips hay nên stay consistent with the same size for both levels?

Nếu lựa màu tối hơn thì sợ nhìn quái dị chổ cầu thang đi xuống lầu vì cái stairs đó cũng đóng màu natural trước đây thôi.

Hmm.... Bây giờ họ có cái gọi là "walk in bathtub"... Tuy hơi mắc ..... nhưng có lẽ tiện cho người già.... Và có thể được trừ thuế nếu mua cho người bịnh dùng...... Until then .... Good Luck....

Nếu phòng ngủ upstairs có low ceiling (8 feet) và phòng cũng nhỏ thôi. Vây thì mình nên làm hardwood flooring loại strips hay bigger planks?

Có người nói nên làm plank bự thì phòng nhìn rộng hơn nhưng ông installer lại nói nhà lớn với ceiling cao thì làm larger planks makes sense. Chứ nhà nhỏ và ceiling thấp mà gắn planks 5-inches nhìn kỳ lắm. Chưa kể là wider planks sẽ có nhiều waste hơn vì nếu thiếu 2 inches cũng phải dùng nguyên cái plank 5 inch cắt xuống thì 0 xài được the rest of the 3 inches.

Gà sẽ dùng real hard wood.floor?
Giữa loai.fake và real.không biết chênh lệch cơ? nào ....

TuTu wrote:Gà sẽ dùng real hard wood.floor?
Giữa loai.fake và real.không biết chênh lệch cơ? nào ....

Gà prefer real hardwood hơn là Engineering Woods. Engineering woods cũng có loại khá mắc nên cũng tuỳ loại nào mình chọn. Installation cost for engineering woods hình như rẻ hơn là hardwood.

Nếu install flooring on top of concrete floor like in basement hay nhưng nơi có thể bị moisture nhiều thì you have no choice but go with Engineering woods. Những nhà có nhiều humidity thì khi install hardwood flooring cũng 0 nên chọn loại plank bự như 5-7 inches wide bởi vì humidity sẽ làm gổ co dãn và có thể buckle up.