Còn lên nữa hay chưng.lai. ...hay sẽ xuống ?

The 14 U.S. states where you can still afford to buy a home if you earn less than $75,000


Here’s a look at the 14 states where homes are most affordable, based on the annual income needed to cover homeownership costs without spending more than 28% on housing.


[list="box-sizing: border-box; list-style: none; margin-top: 20px; margin-right: 0px; margin-left: 0px; padding-right: 0px; padding-left: 20px; counter-reset: makeit-counter 0; font-size: 18px; line-height: 1.375; color: rgb(62, 72, 85); font-family: Averta, Helvetica, Arial, sans-serif;"][*]

[*]

[*]

[*]

[*]

[*]

[*]

[*]

[*]

[*]

[*]

[*]

[*]

[*]
[/list]

Median-priced homes in these states cost $300,000 or less, a significant discount compared with the U.S. median price of $402,343.

Giá cả vẩn còn lên ào ào. Gà đang help thằng cháu mua nhà và mấy hôm trước nó bỏ offer vào cái townhouse $35K over asking price/no home insprection/no loan approval contigencies mà 0 mua được! Có người bỏ vào $50K over asking price but they did have home inspection/loan approval contigencies.

Nói về bất động sản bên Đức.

2 hôm trước đọc bài báo về bất động sản rất hay. Ai muốn mua để ở thì nên nhào dzô. Ai muốn mua để cho mướn thì 0 nên hoặc dạo này dân đầu tư 0 ham mà thích để tiền trong nhà bank hơn vì tiền lời có khi cao hơn mà 0 phải mệt nhọc cho mướn, tìm người mướn thích hợp v.v...

Thanks anh 8 .
Gà , mua nhà mà no imspection thì risky quá ....

Are you willing to pay $1300/month property tax to live in a house with 5 master bedrooms, 7 toilets and 16 parking spaces ?? 

Nhà ai dzị ?

Nhà thèng Harry và con Meghan ? Lol.

ga10 wrote:Giá cả vẩn còn lên ào ào.  Gà đang help thằng cháu mua nhà và mấy hôm trước nó bỏ offer vào cái townhouse $35K over asking price/no home insprection/no loan approval contigencies mà 0 mua được!  Có người bỏ vào $50K over asking price but they did have home inspection/loan approval contigencies.

Absolutely true, em đồng ý với Chị 100%. It's been like that since co^ vi time until now.

Hơever, giá nhà lên nhưng lại không lên.  Ví dụ:

- Lấy giá vàng 20 năm về truớc là bao nhiêu , và căn nhà của mình 20 năm về truớc là bao nhiêu . Tính ra bao nhiêu OZ vàng

- Giá vàng hiện nay là bao nhiêu, và căn nhà của mình hiện nay là bao nhiêu . Tính ra bao nhiêu OZ vàng

So sánh hai con số sẽ là ... không chênh lệch mấy .

Nói cho cùng là tiền đô rớt giá một cách thảm hại, vì thế lạm phát tăng cao ngất ngưỡng, trong khi đồng lương cúa dân không tăng chưa nói là bị cho nghỉ việc. Cho nên càng ngày càng ít người mua đuợc nhà là vậy.

- my2cents

https://www.cnbc.com/2024/03/20/what-the-settlement-on-home-sale-commissions-means-to-you.html

Wondering how real estate market will be impact due to this new ruling where sellers don't have to pay for both listing & buyer's agents fees anymore?

If buyers now have to pay for their agents commission, then they will have to wait longer to save enought for a down payment, closing costs, and agents commissions. If sellers decide they only want to pay 1% to the buyer's agent and that agent requires a minimum of 2%, then the buyer will have to pay for the difference or inform them to show only houses that pay 2% commission to them.

Agents will now have tô call to find out how much commission they are willing to pay so they can inform their buyers to make informed decision. This is a lot of extra work and will definitely weed out low performing agents who are basically just show houses because buyers will be more selective to find the best agents if they have to pay for their commission out of their pockets now.

Ing tờ rét sting !

Chị Gà,

Ím been there . Tháng rồi em đi dạo mua, bà chủ nhà đồng ý bán với điều kiện em phải trả 3% for the buyeragénts . So, em dropped it

trungthu wrote:Chị Gà,

Ím been there .  Tháng rồi em đi dạo mua, bà chủ nhà đồng ý bán với điều kiện em phải trả 3% for the buyeragénts . So, em dropped it

My nephew's agent asked him to sign an agreement stating he will pay her commission of a certain % and then she will refund him back whatever amount they may get from the listing agent.

Wondering if there's tax implication on the amount they credit back to him eventhough it's supposed to be a net impact of 0. Will the broker shows the credit as a "refund" and that becomes his income?

TuTu wrote:Thanks anh 8 .
Gà , mua nhà mà no imspection thì risky quá ....

No choice nếu market HOT quá and most buyers are willing to forego all contigencies. Mấy năm trước Gà helped SIL đi mua nhà và cũng request for home inspection thì bà agent cũng nói là sellers won't even look at those offers unless you are over bidding by a lot. So she lost out on a house where her offer was $1K higher that the other person but they did not have any contigencies at all.

Bỏ contracts vài lần hụt hết thì đành phải forego nếu muốn mua được nhà thôi. Lúc đi coi nhà thấy thích thì nhờ Gà trống tới coi để biết tình trạng nhà ra sao rồi bid! Chiều nay Gà trống cũng sẽ đi coi dùm thằng cháu cái nhà để rồi nó quyết định mua hay 0.

He will have to offer over asking price with no contigency again since they remodeled almost the entire house so thêre will be many interested buyers. Căn nhà trước nó offer $35K above asking price và requested người ta response back that same evening (before the open house) and they refused. Họ bắt chờ thêm 3 ngày để đợi all offers và in the end the accepted another offer $45K over asking price.

bên này bỏ lên cũng bán mau ..bỏ lên là bán, market chạy vèo vèo

Công nhận giờ nhiều người giàu, giá nhà cao, mortgage rate cao mà cũng mua ào ào 

Em nghĩ he should have home inspection just for his info only, he has to make it clear on this point with the seller(s). Sau khi đọc report mà thấy too many red flags thì lúc đó rút chân cũng chưa muộn . Dạo này người bán thường ra điều kiện 3 - 4 tuần là mua bán xong.  

LDN wrote:Nói về bất động sản bên Đức.

2 hôm trước đọc bài báo về bất động sản rất hay. Ai muốn mua để ở thì nên nhào dzô. Ai muốn mua để cho mướn thì 0 nên hoặc dạo này dân đầu tư 0 ham mà thích để tiền trong nhà bank hơn vì tiền lời có khi cao hơn mà 0 phải mệt nhọc cho mướn, tìm người mướn thích hợp v.v...

Hi LDN,

Lâu rồi hong có chat với bạn .  Tiền lời ở đa số nhà bank lớn hiện nay, Chase (100K @5% 2mo CD), Wells Fargo (any amount 4.5% 6mo CD) , etc . But Im not interested.  Lỡ có biến động,mình rút tiền hong kịp .

mình đồng ý với LDN là investing in rentals is hard, với lại thời gian gần đây có vấn nạn squatters, bạn đọc bài dướu này nha .  tưởng chỉ có ở Mỹ, ai dè ở Úc cũng có , nó lan tràn như bịnh dzịt   (nghe đâu vụ chiếm nhà này xảy ra rất thường ở Vietnam hồi xưa nhất là thời gian kinh tế mới, vượtt biên ... hễ nhà trống độ 1 tuần là mấy người nằm vùng vô chiếm nhà.  )

today i chit chat tô much. Hen khi kha'c nha

‘Squatters’ rights’ Điều luật thú vị liên quan đến nhà bỏ hoang tại Úc




Ở Úc, một người có thể xin sở hữu hợp pháp một căn nhà bỏ hoang nếu họ ở trong đó đủ lâu. Luật này bắt nguồn từ đâu, và có ý nghĩa gì trên thực tế?

Ý tưởng về quyền sở hữu ngược (adverse possession, hoặc squatters’ rights) gần đây đã nhận được nhiều sự chú ý của công chúng, trong bối cảnh cuộc khủng hoảng nhà ở tại Úc.

Ông Jordan van den Berg, một nhà bình luận xã hội, hiện quảng bá ý tưởng này như một cách để tận dụng những ngôi nhà bị bỏ trống.

Tuy đây là một điều luật thú vị, nhưng nó lại khó trở thành hiện thực ở nước Úc hiện đại.

Mặc dù các tiểu bang có thể quy định thời gian khác nhau, thường là 12 hoặc 15 năm để thu hồi đất, hầu hết các trường hợp chủ nhà sẽ phát hiện và xử lý nhanh chóng nếu có người chiếm giữ nhà của họ, ví dụ như thành viên gia đình hoặc người thuê nhà từ chối rời đi khi hợp đồng chấm dứt.

Vậy ý tưởng về quyền sở hữu ngược đến từ đâu, và nó có ý nghĩa gì trên thực tế?

Kiếm được hơn 1 triệu đô la từ nhà bỏ hoang

Trước Thế chiến thứ hai, ông Henry Downie chuyển ra khỏi ngôi nhà của mình ở Ashbury, NSW. Khi ông qua đời một thập niên sau đó, di chúc của ông không được thực hiện.

Bà Grimes, người đang thuê nhà của ông, tiếp tục sống ở đó trong 50 năm tiếp theo. Họ hàng của ông Downie không biết rằng họ được thừa kế ngôi nhà.

Khi bà Grimes qua đời năm 1998, ông Bill Gertos, một nhà phát triển bất động sản, nhận thấy ngôi nhà bị bỏ hoang. Ông đã thay ổ khóa, sửa chữa và cho thuê trong 17 năm, đồng thời trả các khoản phí hội đồng (council rate). Sau đó, ông nộp đơn theo luật bất động sản NSW để trở thành chủ sở hữu hợp pháp.

Khi người thân của ông Downie biết tin và phản đối, tòa án vẫn tuyên rằng ông Gertos đã “sở hữu” căn nhà từ cuối những năm 1990, vì người thân của ông Downie đã không trục xuất ông Gertos trong thời hạn 12 năm theo luật định.

Quyền sở hữu cuối cùng về tay ông Gertos, người sau đó bán ngôi nhà với giá 1,4 triệu đô la.

Mặc dù nghe có vẻ bất công, nhưng luật này khuyến khích người dân chăm sóc đất đai của mình. Nếu chủ sở hữu không quan tâm đến bất động sản và người khác làm điều đó, họ có thể mất nó.

Truyền thống bắt nguồn từ Anh quốc

Trường hợp của ông Gertos khá đặc biệt, và quyền sở hữu ngược (adverse possession) chỉ phổ biến ở một số nước như Anh quốc.

Thứ nhất, trong phần lớn lịch sử nước Anh, nhiều người không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất đai của mình.

Hầu hết dân chúng thời đó đều mù chữ, giấy da thì đắt tiền, và các tài liệu dễ bị hư hại khi cháy nhà. Vì vậy, luật pháp thường phải dựa vào những bằng chứng thực tế về sự chiếm hữu và sử dụng đất đai.

Thứ hai, do chế độ phong kiến, nhiều vùng đất rộng lớn ở Anh vốn thuộc sở hữu của giới quý tộc. Họ và những người kế nhiệm ở thế kỷ 20, thường là các hội đồng địa phương, thường không nhớ hết số đất mà họ sở hữu.

Trong cuộc khủng hoảng nhà ở sau Thế chiến thứ hai, hàng ngàn gia đình đã chiếm những ngôi nhà bỏ hoang thuộc sở hữu công và tư, khi các chủ nhà thiếu phương tiện hoặc động lực để duy trì chúng.


Một dấu hiệu của thời đại

Ngược lại, ở Úc, trong phần lớn lịch sử thuộc địa, các chính phủ thuộc mọi khuynh hướng chính trị đều tích cực ngăn chặn sự xuất hiện của giai cấp chủ đất.

Nhưng giờ đây, nhờ các chính sách thuế khuyến khích đầu tư vào bất động sản, chúng ta có tầng lớp địa chủ gồm những nhà đầu tư thuộc thế hệ Baby Boomers và Gen X.

Điều đó đã gây ra căng thẳng cho thị trường nhà ở vì những người trẻ tuổi không thể sở hữu nhà.

Họ bị lép vế trước những người mua lớn tuổi hơn, giàu có hơn, vốn được hưởng lợi từ các chính sách như khấu trừ đầu tư thua lỗ (negative gearing).

Cuối cùng, sự phụ thuộc gần như hoàn toàn của chính phủ vào khu vực tư nhân để cung cấp nhà ở mới – điều mà họ chỉ làm nếu kiếm được lợi nhuận – đã khiến nhiều người rơi vào tình trạng căng thẳng nhà ở.

Mặc dù những người chiếm nhà tại Úc thường sẽ sớm nhận được lệnh trục xuất của tòa án, lời kêu gọi của van den Berg cho thấy thị trường nhà đất đã trở nên bất bình đẳng như thế nào.

==================

P.S: tầng lớp địa chủđã khá lâu tt  không thấy chữ này trong văn chương hiện đại

trungthu wrote:Em nghĩ he should have home inspection just for his info only, he has to make it clear on this point with the seller(s). Sau khi đọc report mà thấy too many red flags thì lúc đó rút chân cũng chưa muộn .

Thằng cháu put down $10K earnest deposit (not the same as down payment) vậy mà thằng sellers còn khó chịu đòi bắt phải bỏ $20K deposit mới chịu.  Nếu làm inspection for his info only rồi sau đó rút chân 0 mua mất tiền deposit vì thằng chủ nhà đâu chịu cho him off the hook nếu they ảlready accepted his offer?

Gà cũng hỏi bà agent xin cho làm inspection for his info only and not for contigency và bên kia cũng 0 chịu.  Người bán bây giờ làm eo vì họ có rất nhiều offers to choose from.

TT - So my sons can claim squatter rights since they have lived in our house for many years nơw!

trungthu wrote:Em nghĩ he should have home inspection just for his info only, he has to make it clear on this point with the seller(s). Sau khi đọc report mà thấy too many red flags thì lúc đó rút chân cũng chưa muộn . Dạo này người bán thường ra điều kiện 3 - 4 tuần là mua bán xong.  

LDN wrote:Nói về bất động sản bên Đức.

2 hôm trước đọc bài báo về bất động sản rất hay. Ai muốn mua để ở thì nên nhào dzô. Ai muốn mua để cho mướn thì 0 nên hoặc dạo này dân đầu tư 0 ham mà thích để tiền trong nhà bank hơn vì tiền lời có khi cao hơn mà 0 phải mệt nhọc cho mướn, tìm người mướn thích hợp v.v...

Hi LDN,

Lâu rồi hong có chat với bạn .  Tiền lời ở đa số nhà bank lớn hiện nay, Chase (100K @5% 2mo CD), Wells Fargo (any amount 4.5% 6mo CD) , etc . But Im not interested.  Lỡ có biến động,mình rút tiền hong kịp .

mình đồng ý với LDN là investing in rentals is hard, với lại thời gian gần đây có vấn nạn squatters, bạn đọc bài dướu này nha .  tưởng chỉ có ở Mỹ, ai dè ở Úc cũng có , nó lan tràn như bịnh dzịt   (nghe đâu vụ chiếm nhà này xảy ra rất thường ở Vietnam hồi xưa nhất là thời gian kinh tế mới, vượtt biên ... hễ nhà trống độ 1 tuần là mấy người nằm vùng vô chiếm nhà.  )

today i chit chat tô much. Hen khi kha'c nha

Sis trungthu rảnh thì nói về bất động sản, kinh nghiệm của sis, ldn rất thích đọc. Người ta nói thì mình đọc để biết thêm chứ ldn là dân chuộng bất động sản, thấy đầu tư 0 gì bằng bất động sản. Nếu giá nhà rẻ thì nhào dzô vẫn rất có lợi.

8DonCo wrote:Công nhận giờ nhiều người giàu, giá nhà cao, mortgage rate cao mà cũng mua ào ào 

Bởi vì nhà là betongold mà