Đúng vậy, giá của căn nhà này không bằng cái townhome của T ở Cali hồi 2005. Thời gian thay đổi và nhân sinh quan cũng thay đổi . Những điều suy tính của 10 năm trước không hợp nữa nên mình phải thay đổi cho kịp . 13 năm trước ở nhà này, con cái có chỗ chơi, tụ họp bạn bè, gần trường, gần chợ và hàng xóm tốt . Bây giờ tụi nó đã lớn phải rời nhà theo đuổi ước mơ của tụi nó. Tóm lại, lỗ 240K thì đau bụng thiệt nhưng tính ra 24K/ yr cũng rẻ hơn đi mướn nhà .

Nếu tính invest thì T tính invest cho nghe .Gia' trị của căn nhà tính theo khu nên không thể nhìn theo hình mà phán ra được; ở Tampa có những căn khoảng hơn 100K nhưng có những căn bạc triệu. T có 5 căn nhà in this area cho thuê . T mua rental properties từ 2001, trước khi cơn sốt nhà lựng. T từ Orange County dọn sang FL năm 2006 . Lúc đó simple mind, nghĩ về hưu sẽ sống bằng tiền rental nên xây customized cái nhà này . Nếu tính theo capital investment thì chẳng investor nào bỏ tiền ra customize a rental house. Luxury / leisure đều cost cả . Tất cả my rental đều xây standard; không add bất cứ option nào . Có căn T mua 208K bán 280K , mua 199K bán 260K and around these prices. Vậy có lời không ? My answer is no, không có lời . bởi vì là rental prop nên tiền down nhiều , tiền maintenance, tiền depreciation etc... cộng tất cả chi phí lại - gain 30% (60K/200K) in 10 years không đủ để beat inflation .

vietnam4all wrote:

8DonCo wrote:nhà đẹp rộng vậy mà giá chỉ bằng cái condo ở some cities

Condo khoảng 15 năm trở lại, ở sj cũng trên 750k cho 2 phòng ngủ 2 phòng tắm rồi

Yup, căn townhome của T ở Lake Forest, T bán năm 2005 giá 410K; bây giờ thấy họ bán 500K .

Good morning T
Nhà đẹp,bỏ nhiều công sức  để up grade chắc có nhiều memory bán đi củng buồn huh?hồi trước vì công việc TVK phải bán nhà dọn lên  tiểu bang này ,khi giao chìa khoá cho agent,đi vòng vòng nhà,từng phòng,từng góc nhà có nhiều kỷ niêm nhắc lại làm mình muốn rung rung nước  mắt.
Bán nhà xong T sẻ dọn ở trong farm luôn huh?

Là sao?

Nhớ xây nhà ở Tampa xong ròi bán ?

ban nho? lo? qua hen chi Nho, Kly ma vay chac tiec tien buon lam , nhung chuc chi Nho move on qua cho moi , bat dau cuoc song moi nha.

Anh TVK, Kly . Cám ơn .  T sẽ ở trong farm luôn .  Bán rất tiếc và buồn . Nhưng không thể giữ lại được phải move on thôi .

Bún . Mười mấy năm trước T mua nhà bên FL dự định retired lấy tiền rental mà ăn.  Mấy căn rentals, có căn T mua cũ lại & có căn mua lúc builder đang build .   Căn nhà này là ngoài dự tính nè . Năm 2004, v/c mình đặt build 1 căn nhà (tạm gọi là nhà Lurgan) để ở nhưng lúc đó quên tính hướng . T thích open plan và natural light nên nhiều windows & slide door.  Nhà Lurgan quay ra hướng chính đông và family room hướng chính tây . Tía tổ ơi, lúc T dọn vào ở không được.  Lỗi của T, vì không quen với khí hậu và design nhà của Florida nên T đặt 1 máy lạnh .   Buổi sáng nắng chiếu phòng ngủ, phòng khách , buổi chiều chiếu thẳng luôn vào bếp . Nắng bên FL này khủng khiếp , chiếu từ 6 giờ sáng tới 8 giờ tối .  Nếu comfortable phòng family thì phòng khách phải trùm mền .  Mát mẻ phòng ngủ thì sáng ra cửa sổ phòng family. living bị condensation.  Tinted window, reroute duct cũng không help . T ở đó 3 tháng, sợ muốn chết nên đi ngang khu "đang ở" . Thấy miếng đất này có sẵn 4 cây to , nhà không bị nắng chỉa thẳng vào phòng khách or phòng family .  T đặt xây luôn . Rút kinh nghiệm nhà kia, nhà này 2 máy lạnh , trần cao.  T chừa không dám làm tài lanh sửa plan nhà nữa mà theo plan nhà của builder để air circulate cho đúng . Hối thúc xây, hoàn thành 4 tháng . Tụi T dọn vào ở trước . Hồ tắm, lanai, landscape làm sau

Tui kinh nghiệm qua rồi.

Nhà mình thích như thế này như thế kia nhưng chưa hẳn họp mắt với người khác khi bán nhà. Có lúc mình bỏ tiền ra để upgrade cho đã, cứ đinh ninh là upgrade để sau này bán với giá cao. ....hoàn toàn sai suy nghĩ. Tui cứ nói với vợ tui như vậy. Nếu mua nhà để ở lâu dài thì mình thích cái gì thì bỏ tiền ra upgrade nhưng đừng nghĩ nó sẽ add thêm values to the house khi mình muốn bán. Còn nếu như mua nhà ở khoảng 5, 10 năm thì đừng bỏ thêm bất cứ cái gì.

vietnam4all wrote:Tui kinh nghiệm qua rồi.

Nhà mình thích như thế này như thế kia nhưng chưa hẳn họp mắt với người khác khi bán nhà. Có lúc mình bỏ tiền ra để upgrade cho đã, cứ đinh ninh là upgrade để sau này bán với giá cao. ....hoàn toàn sai suy nghĩ. Tui cứ nói với vợ tui như vậy. Nếu mua nhà để ở lâu dài thì mình thích cái gì thì bỏ tiền ra upgrade nhưng đừng nghĩ nó sẽ add thêm values to the house khi mình muốn bán. Còn nếu như mua nhà ở khoảng 5, 10 năm thì đừng bỏ thêm bất cứ cái gì.

Dử hôn ...bi giờ mới thấy nói khôn liền ra đó ...

Đúng vậy , (cái này phải hiểu là nói ủng hộ nhá) khi nhà update ý lộn upgrade theo ý mình thì chưa chắc đúng ý người muốn mua, khi upgrade  nhà theo gu hay theo ý mình thì phải có tư tưởng ở luôn mãi mãi đến ngày ra đi gặp hồ chí minh mà thôi ..

Khi muốn bán lại thì có hai trường hợp :

A) May mằn gặp người Mua cùng gu upgrade với mình thì bingo có thể đuọc giá cao ti tí  gở gạt phần nào

B) Xui xẽo gặp người Mua hỏng củng ý với mình thì nhà bán hỏng đuọc ....cái vấn đề là nhiều khi gu Á Đông mình hỏng hợp Gu với tụi Caucasians, khổ nổi cái đám này là cái đám Đa số Dominant tại Hải ngoại... nhé...

Rồi , lên đồng xong rồi đó ...tới phiên ai điiiiiiiiiiiiiiiiii

Theo cái clip cho coi ...

thì nhà đẹp đó... ai dè bán rẻ vậy ta, cái này là 1 câu hỏi đó ..

Nhưng, cái chữ "nhưng" này mới là chân lý nhé..quý vị..

Giá trị căn nhà tuỳ theo khu vực đinh nghĩa mà thôi ...

Thứ này (như trong clip video quảng cáo) ở vòng đai ngoại ô NY city mà thôi là có giá trị trên 7 số nhé quý vị.. còn ngay trong NYC, một cái Apartment có cùng 1 diện tích tuơng tự như clip bên trên ,cũng có hồ tắm mùa Đông heated ngon lành ...... có giá trị đâu đó 8 số nhen quý vị...  

Điều này chứng minh giá trị căn nhà rất tuỳ thuộc vào khu vực định nghĩa như thế nào mà thôi  ..